Porovnání nájemního bydlení v bytě se splátkou hypotéky odpovídajícího RD
Je lepší bydlet v nájemní bytě nebo si pořídit vlastní bydlení a splácet hypotéku? Na otázku lze odpovědět tak či onak, záleží na úhlu pohledu dané osoby řešící takové dilema. Následující pohled porovnává bydlení v průměrném bytě a velikostně odpovídajícímu rodinnému domu. Běžná velikost bytu v České republice je cca 70 m2, přičemž se nejedná o byt nový, ale průměrně opotřebený ze 40%. Proti tomu vybereme několik reprezentantů nových rodinných domů, jejichž cena se pohybuje mezi 2,05 mil. Kč až 2,4 mil. Kč.
Podívejme se na vybraná města v republice jak si zde podle cenových map stojí aktuální průměrný nájem. Největší česká města se “pyšní” průměrným nájmem atakujícím 16 tis. hranici v případě Prahy a úrovní 12 tis. v případě Brna. Ve většině krajských měst je pak průměrný nájem mezi 9 a 10 tisíci korun. Výjimkou jsou Liberec a Ústí nad Labem, kde se nájem dostal pod hranici 9 tis. Kč měsíčně.
| průměrný nájem leden 2013 | |
|---|---|
| Praha | 15 820 Kč |
| Brno | 12 110 Kč |
| Jihlava | 9 870 Kč |
| Ostrava | 9 730 Kč |
| Olomouc | 9 660 Kč |
| Plzeň | 9 520 Kč |
| Zlín | 9 520 Kč |
| Karlovy Vary | 9 450 Kč |
| České Budějovice | 9 380 Kč |
| Pardubice | 9 380 Kč |
| Hradec Králové | 9 100 Kč |
| Ústí nad Labem | 8 820 Kč |
| Liberec | 8 610 Kč |
Vyberme několik domů podobné velikosti a porovnejme jejich splátku v nejběžnějším programu Mladá rodina.
| cena domu | splátka na 40 let v programu Mladá rodina | |
|---|---|---|
| Katka 11 | 2 050 000,- Kč | 5 857,- Kč |
| Kristýna 18 | 2 050 000,- Kč | 5 857,- Kč |
| Katka 11 | 2 250 000,- Kč | 6 480,- Kč |
| Katka 23 | 2 400 000,- Kč | 6 948,- Kč |
Ve všech regionech České republiky nám tedy vychází splátka hypotéky výhodněji než nájem. Celá řada lidí při zvažování nájem vs. hypotéka bude muset ovšem počítat nejen s cenou domu, ale i s investicí do nákupu pozemku. Podle cenových map se průměrná cena pozemku se v jednotlivých regionech pohybuje od 900,- Kč/m2 do 4000,- Kč/m2. Při běžné velikosti pozemku 750 m2 je pak celková cena takového pozemku od 670 tis. Kč do 3.030 tis. Kč. Připočtěteme k tomu pro příklad dům Kristýna 18 a spočtěme si splátku tohoto domu v programu Mladá rodina i s pozemkem se splatností 40 let.
| průměrná cena za pozemek 750 m2 | splátka domu i s pozemkem na 40 let | |
|---|---|---|
| Praha | 3 030 000,- Kč | 15 920,- Kč |
| Brno | 1 740 000,- Kč | 11 901,- Kč |
| Jihlava | 780 000,- Kč | 8 910,- Kč |
| Ostrava | 760 000,- Kč | 8 848,- Kč |
| Olomouc | 790 000,- Kč | 8 942,- Kč |
| Plzeň | 790 000,- Kč | 8 942,- Kč |
| Zlín | 810 000,- Kč | 9 004,- Kč |
| Karlovy Vary | 1 140 000,- Kč | 10 032,- Kč |
| České Budějovice | 1 150 000,- Kč | 10 063,- Kč |
| Pardubice | 670 000,- Kč | 8 568,- Kč |
| Hradec Králové | 900 000,- Kč | 9 284,- Kč |
| Ústí nad Labem | 680 000,- Kč | 8 599,- Kč |
| Liberec | 800 000,- Kč | 8 973,- Kč |
Když teď postavíme výši nájmu proti splátce hypotéky zjistíme, že až na výjimky je i v takovém případě splátka hypotéky výhodnější. Samozřejmě se jedná o ideální výpočet, nezahrnující například další náklady u výstavbu jako je napojení na inženýrské sítě, či oplocení, nicméně jako vodítko pro srovnání je to více než dostatečné.
Kvalitu bydlení v rodinném domě a nájemním bytě nelze čísly vyjádřit. Co vyjádřit ovšem lze velmi jednoduše, jsou celkové náklady na bydlení v dlouhodobém horizontu. Za 40 let máte hypotéku zaplacenou a náklady (kromě provozních nákladů) nulové. Za nájem pak stále platíte, platíte a platíte ......
Informace uvedené v tomto bulletinu jsou platné ke dni 5.3.2013.
Aktualizováno: 5.3.2013
zpět
