Nebylo lepšího času na hypotéku
Každé období přináší svá specifická rizika a své příležitosti. Posledních pět let není obdobím ekonomických růstů. Spíše jsme si zvykli na stagnaci a hledání úspor. I tato náročná doba má však své velké příležitosti. Extrémně levné hypotéky i stlačené ceny českých stavitelů přinášejí možnost k mimořádně výhodnému pořízení vlastního bydlení.
Za celé období přesného sledování úrokových sazeb hypotéčních úvěrů - od roku 2003 nebylo lepšího období pro získání hypotéky. Aktuálně jsou nejnižší úrokové sazby v celé historii poskytování hypotéčních úvěrů v České republice. V prosinci činila průměrná přidělená sazba 3,17%. Nejsou však výjimkou ani úvěry se sazbou 1,9%.
Ceny nemovitostí dle statistik dosáhly dna v polovině loňského roku a teď začínají mírně růst. V tuto chvíli s největší pravděpodobností dochází k ideální konstelaci nízkých cen nemovitostí a nízkých sazeb hypoték. Jde o souhru skutečně mimořádnou. S velkou pravděpodobností se podobný jev nebude v dalších dvaceti letech opakovat.
U hypotéčních sazeb očekáváme v nejbližších měsících udržení stávajících nízkých úroků. Od září pak postupný velmi pozvolný nárůst. Ceny nemovitostí již pozvolna rostou. Zavedení energetických štítků pak tento růst u nových nemovitostí ještě mírně zrychlí. Výjimkou budou panelákové byty špatné kvality, kde naopak očekáváme další pokles ceny. Hlavně pak v neatraktivních lokalitách. Energetické štítky tyto výrazně diskvalifikují na trhu nemovitostí.
Ceny pozemků rostou nepřetržitě. V posledních letech se připravovalo výrazně méně nových developerských projektů. Pokud dojde k většímu oživení zájmu o rodinné domy, stanou se v moha lokalitách dobré pozemky v druhé polovině letošního roku nedostatkovým produktem. Při takovém scénáři je pravděpodobné uvažovat vyšší zvýšení ceny pozemků.
Daná situace hypoték a cen nemovitostí je skutečně mimořádná. K dobrému pochopení použijme příklad. V roce 2008 splácel klient dům Galileo v nízkoenergetickém provedení měsíční splátkou 21.494,-Kč . V lednu 2013 opět nízkoenergetické provedení stejný dům znamená splátku 12.462,-Kč . Úspora 9.000,-Kč měsíčně je mimořádnou příležitostí této doby.
Rizikem dnešních dní je pak nestabilita. Horší ekonomická situace mnoha stavitelů zvyšuje rizika kvalitativně nevyhovujících materiálových náhrad. V krajním případě pak i zániky menších stavitelů i s vybranými zálohami svých klientů. O popisu rizik a způsobu, jak tato ošetřit však zase příště.
Z odhadů dalšího vývoje považuji dalších šest měsíců za samotný vrchol výhodnosti pořízení nemovitosti k bydlení. Pravděpodobně jsme svědky konstelace, která se v dalších mnoha letech nebude opakovat. Štěstí přeje připraveným.
Na grafu vidíte vývoj indexu ceny bytů. Tento index neustále rostl do roku 2008 po propadu v roce 2009 a 2010 doposud stagnoval, aby poslední měsíce začal vykazovat známky nového růstu. Sazby hypoték po poklesu v roce 2005 vyšplhaly na vrchol v letech 2008 a 2009. Dnes jsou na svém historickém minimu.
Informace uvedené v tomto bulletinu jsou platné ke dni 5.3.2013.
Aktualizováno: 5.3.2013
zpět
