Čechoameričan
Před několika lety se na nás obrátil klient, který dlouhá leta žil ve spojených státech a pak se rozhodl, že se vrátí do rodné země. Nahrával mu i fakt, že se jeho dva synové rozhodli studovat v Praze, takže se celá rodina přestěhovala zpět do Čech.
Pronajali si menší dům za Prahou, který jim ale po velmi krátké době přestal vyhovovat, takže se rozhodli postavit si svůj vlastní dům dle svých představ. Z úspor, které měli, koupili velmi pěkný pozemek kousek za Prahou. Bohužel cenově je vyčerpal, takže z úspor toho moc nezbylo. Klient ve spojených státech podnikal a menší podíl ve firmě mu zajišťoval dostatečný příjem za život. Zároveň tam vlastnil i rodinný dům, který po přestěhování do Čech pronajímal. Vyplácený podíl na zisku a příjem z pronájmu mu zajišťoval dostatek finančních zdrojů nejen za živobití, ale i na plánované splácení hypotéky. Zdánlivě tedy ideální klient. Vlastní pozemek vynikající hodnoty a solidní příjem pro vyhodnocení bonity. Problémem, před kterým jsme stáli, byl však věk klienta. Požádat o hypotéku sice mohl, nicméně banka by nás tlačila k velmi krátké době splatnosti, při které se již klientům výsledná splátka už moc nelíbila. Přeci jen rozdíl ve splátce při splatnostech 5 nebo 30 let už vycházel více než 50 tis. Kč měsíčně.
Zvolili jsme nakonec taktickou variantu úvěr připravit na syny, kde jsme mohli pohodlně pracovat s 30 - ti letou splatností. Nicméně k absenci jejich příjmů s ohledem na probíhající studia nebylo možné kalkulovat hypotéku v klasickém provedení. Rozhodli jsme se proto využití bezpříjmové hypotéky, která sice byla dražší, ale do 50 - ti tisícového rozdílu měla však hodně daleko. V nastavení hypotéky jsme pak pracovali s fixací na 3 roky, kdy už synové budou mít po studiích. Pak bude reálné pracovat s jejich příjmem a bezpříjmovou hypotéku překlopit do klasické, s výrazně lepší efektivitou splácení.
Informace uvedené v tomto bulletinu jsou platné ke dni 5.3.2013.
Aktualizováno: 5.3.2013
zpět
